{"id":123536,"date":"2024-02-21T13:35:59","date_gmt":"2024-02-21T12:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/euro-funding.com\/?p=123536"},"modified":"2026-04-07T09:18:45","modified_gmt":"2026-04-07T07:18:45","slug":"fiscalidad-en-la-adquisicion-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euro-funding.rwdesarrollos2.es\/es\/blog\/fiscalidad-en-la-adquisicion-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Fiscalidad en la adquisici\u00f3n de inmuebles"},"content":{"rendered":"\t\t
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Fiscalidad en la adquisici\u00f3n de inmuebles<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Importancia de revisar la fiscalidad vinculada<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Adquirir y vender inmuebles es una tarea que requiere mucha dedicaci\u00f3n y tiempo y que suele ser origen no solo un motivo de preocupaci\u00f3n en la fase previa a la transmisi\u00f3n tanto si se hace a nivel particular como de empresa sino, una vez formalizada la operaci\u00f3n es objeto de toda clase de inspecciones por parte de todas y cada una de las distintas administraciones involucradas.<\/p>

Existen numerosos art\u00edculos en prensa que te hablan de qu\u00e9 hay que hacer y qu\u00e9 no hay que hacer para vender o comprar correctamente un inmueble, pero desde nuestra experiencia, resulta esencial revisar la fiscalidad<\/a> vinculada a la operaci\u00f3n,<\/strong><\/span> porque puede afectar (y mucho) de qu\u00e9 lado se inclina la balanza a la hora de elegir entre un inmueble u otro.\u00a0<\/p>

Los impuestos que afectan a este tipo de operaciones se pueden dividir en:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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(Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, Impuesto sobre bienes inmuebles y el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Indirectos<\/span><\/strong> (el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados). Aunque son competencia de distintas administraciones lo que s\u00ed tienen en com\u00fan la mayor\u00eda de ellos es que la base imponible toma como referencia unos mismos valores, los valores fiscales que Hacienda p\u00fablica a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General del Catastro: el valor catastral y el valor de referencia.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Valor catastral Vs Valor de referencia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El valor catastral<\/strong><\/span><\/a> en el territorio com\u00fan<\/span><\/strong>, lo determina Hacienda a trav\u00e9s del Catastro, como competencia exclusiva del estado que es. En los territorios forales<\/span><\/strong> lo determina cada uno de sus catastros, a trav\u00e9s de sus Diputaciones Forales en el caso de Pa\u00eds Vasco y en Navarra, a trav\u00e9s el Registro de Riqueza Territorial.<\/p>

El valor catastral se define como \u201caquel determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estar\u00e1 integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones<\/em>\u201d. Conforma la base imponible del IBI<\/a><\/strong> y de la IIVTNU<\/a> (en su m\u00e9todo objetivo), se imputa un tanto por ciento de su valor en determinados inmuebles directamente en el IRPF\u00a0 y sirve de medio de comprobaci\u00f3n en el caso del Impuesto de Patrimonio y del ITP.<\/p>

\u00bfY qu\u00e9 tiene que ver el valor catastral con el valor de referencia?\u00a0 Tras la aprobaci\u00f3n de la Ley 11\/2021 de 9 de julio de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el Fraude Fiscal quedaba definido en la misma este nuevo concepto de valor de referencia, un valor determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro que se corresponde con el precio m\u00e1s probable por el cual podr\u00eda venderse un inmueble entre partes independientes, libre de carga<\/u> y su valor no superar\u00e1 el de mercado en todo el territorio nacional, salvo en Pa\u00eds Vasco y Navarra. <\/span><\/strong><\/p>

Esta norma contra el fraude fiscal fij\u00f3 el valor de referencia como la base m\u00ednima de tributaci\u00f3n del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD) as\u00ed como Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/p>

Sin embargo, en 2024 no todos los inmuebles tienen publicados valores de referencia, tan solo los urbanos con uso principal residencial y almac\u00e9n-estacionamiento, y los inmuebles r\u00fasticos sin construcci\u00f3n con cultivos representativos. Se establecen, adem\u00e1s, numerosas causas regladas, por lo que, aun siendo un inmueble de los anteriormente mencionados, no deba tener imputado valor de referencia. \u00a0<\/p>

Aunque tanto el valor catastral como el valor de referencia forman parte de la descripci\u00f3n catastral de los inmuebles y se forman a partir de los datos obrantes en la base de datos, una de las diferencias m\u00e1s llamativas entre estos dos valores fiscales<\/span><\/strong> es que el valor catastral se considera un dato protegido, por lo que solo puede ser consultado estrictamente por el titular catastral y otros interesados con tasadas excepciones y sin embargo el valor de referencia es un dato p\u00fablico, que lo puede consultar cualquiera en cualquier momento y que se encuentra permanentemente publicado y actualizado en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSede Electr\u00f3nica del Catastro<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Soluci\u00f3n si los valores fiscales no son correctos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si est\u00e1n mal estos valores fiscales, tambi\u00e9n lo estar\u00e1n todos los impuestos que est\u00e1n vinculados de una u otra forma a \u00e9l, tanto para el comprador como para el vendedor. Todos estar\u00e1n pagando de m\u00e1s y adem\u00e1s todos se exponen a inspecci\u00f3n fiscales de hacienda si \u00e9sta considera que nuestro inmueble tiene un valor por encima del que se ha declarado en la transmisi\u00f3n. Y esta intranquilidad ser\u00e1 sostenida en el tiempo ya se puede materializar durante los 4 a\u00f1os siguientes a la transmisi\u00f3n.<\/p>

Realizando una auditor\u00eda catastral sobre el inmueble antes de la transmisi\u00f3n, se consigue optimizar todos los impuestos vinculados a la operaci\u00f3n (IIVTNU, ITP, ISD, IRPF) y en algunos casos, obtener devoluci\u00f3n de ingresos indebidos de IBI<\/strong>.<\/a> Existen numerosas causas de posibles errores en el valor catastral y en el valor de referencia, porque la base de datos de Hacienda no refleje correctamente la realidad f\u00edsica del inmueble, porque no est\u00e9n aplicados correctamente la normativa catastral en las valoraciones fiscales o por ejemplo porque Hacienda no recoja una realidad urban\u00edstica aprobada en un momento posterior al momento en el que los funcionarios \u201cpican\u201d los datos que despu\u00e9s se coge de base para la valoraci\u00f3n.<\/p>

La media que tiene Catastro en resolver los procedimientos suele ser de unos 6 meses, var\u00eda entre las distintas Gerencias. Por tanto, ahora es un buen momento para estudiar los inmuebles<\/span>,<\/strong> porque las modificaciones que afecten al valor catastral se pueden resolver este a\u00f1o y empezar a tener eficacia catastral dentro de este ejercicio.<\/p>

El equipo de Fiscalidad Inmobiliaria<\/a> est\u00e1 formado por un equipo multidisciplinar experto en trasladar adecuadamente la realidad f\u00edsica de cada inmueble a la base de datos catastral para conseguir ahorros fiscales en la tributaci\u00f3n con un\u00a0modelo de remuneraci\u00f3n a \u00e9xito.<\/p>

El 94% de nuestros clientes destaca la alta especializaci\u00f3n de nuestro equipo t\u00e9cnico. Reducir la carga fiscal de sus inmuebles es posible si sabe c\u00f3mo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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REVISAMOS VUESTROS INMUEBLES<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Detectamos y rectificamos errores en la Valoraci\u00f3n Catastral del 80% de los inmuebles que analizamos<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSolicita una revisi\u00f3n<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCoordinar proyectos colaborativos europeos\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Coordinar proyectos colaborativos europeos: cuando la diferencia est\u00e1 en la ejecuci\u00f3n Luc\u00eda Duque Teva( Project Manager European Funds )Settings Coordinar un proyecto colaborativo europeo va mucho m\u00e1s all\u00e1 de convocar…<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLeer m\u00e1s\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\tagenciamarketing04\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t5 mayo, 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tLas claves de la nueva legislaci\u00f3n industrial europea\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Las claves de la nueva legislaci\u00f3n industrial europea Daniela Berdugo( Legal Advisor EU PROJECTS )Settings Cada vez est\u00e1 m\u00e1s pr\u00f3xima la adopci\u00f3n de la nueva legislaci\u00f3n industrial europea, la Ley…<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLeer m\u00e1s\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\tDaniela Berdugo\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t5 mayo, 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tLa certificaci\u00f3n UNE 19601 reconoce la transparencia y buenas pr\u00e1cticas\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Euro-Funding ha reforzado su compromiso con la transparencia y las buenas pr\u00e1cticas empresariales con la obtenci\u00f3n de la certificaci\u00f3n UNE 19601. M\u00e1s que un logro puntual, este reconocimiento refleja una forma de trabajar basada en el rigor, el cumplimiento y la responsabilidad en la gesti\u00f3n.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLeer m\u00e1s\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\tEuro-Funding\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t20 abril, 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t
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